Maison de 2 appartements - 6 chambres (190m2) et garage indépendant

CH-1997 Haute-Nendaz, rte de nendaz

CHF 890'000.-
Maison de 2 appartements - 6 chambres (190m2) et garage indépendant
Nouveau
36 photos

Descriptif

Sympathique situation pour cette maison de 2 appartements et 6 chambres proche du centre de la station et l'arrêt du bus.
Un emplacement idéal avec bel espace de jardin et cabanon de jardin qui remplissent l'espace cette parcelle de 1'073 m2.
Cette maison a été construite en 1963 et transformée régulièrement avec différents travaux :
- façades de la maison, toit, chauffage, sol, peinture intérieure, vitrages.
Elle se compose de 2 appartements :
- rez : 1 x 3.5 pièces (60m2) avec 2 chambres et cuisine-salon; 1 cave; 1 carnotzet, cave en gravier, local technique et rangement sous les escaliers
- étage : 1 x 5,5 pièces (130m2) avec entrée, cuisine, séjour, 4 chambres, wc séparé et salle de douche
Une possibilité d'agrandir cette maison en résidence principale ou de l'agrandir d'un 30 % en résidence secondaire ou vente aux étrangers.



Situation

Une situation exceptionnelle et proche du centre de la station.
L'arrêt postal se trouve proche de la maison.

Commune

La commune compte une quinzaine de villages et hameaux. Basse-Nendaz en est le chef-lieu administratif et paroissial.
Proche de Sion, la commune de Nendaz se situe au milieu de la vallée du Rhône, sur la rive gauche. Son territoire immense de 8593 hectares a plusieurs particularités uniques: il épouse les contours du vallon du même nom et il s'étend de la plaine fertile jusqu'aux neiges éternelles.
La forêt occupe près d’un quart de ses terres. Elle joue un rôle protecteur notoire, préservant des dévastations de l'érosion et des avalanches. Le val est coupé en deux versants par la Printse, rivière tumultueuse, à la fois source et exutoire d'une multitude de bisses servant à l'irrigation.
Nendaz est couronnée de magnifiques sommets, comme la Rosablanche qui, culminant à 3336 mètres, est le plus beau belvédère alpin du Valais central ou le Mont-Fort (3330 mètres) aujourd'hui accessible à tous grâce aux remontées mécaniques.

Accès

Un accès facile par la route cantonale qui est toujours déneigée, jusqu'au centre de la station, dessert la parcelle.

Commerces

Les commerces, les restaurants, les banques, le supermarché se trouvent à 5 minutes à pied du chalet.
Transports

Transports

Transport en voiture ou en bus (le car postal dessert Haute-Nendaz de Sion) - des bus navettes circulent durant tout l'hiver dans la station.

Loisirs

Le domaine des 4 Vallées

410 km de pistes et 89 remontées mécaniques en un seul forfait: le domaine des 4 Vallées flirte avec l'infini. Ses possibilités innombrables, ainsi que la qualité de son enneigement et de son ensoleillement, en font un site exceptionnel à plus d'un titre!
Avec comme point culminant le glacier du Mont-Fort (3'330 m), ce domaine skiable ravit tous les amateurs de glisse, qu'ils soient experts ou novices. Ouvert de novembre à fin avril, il relie les stations de Verbier, La Tzoumaz et Bruson, ainsi que Nendaz, Veysonnaz et Thyon.

Construction

Cette maison a été construite en 1963. Plusieurs rénovations ont été effectuées durant ces dernières années.
Il est précisé que la maison est dans un état pouvant être qualifiée de bien entretenue, bien que certains éléments soient un peu vétustes et datent de la construction.
Une construction massive, structure en maçonnerie et en béton.
Le chauffage à mazout (rénové en 2015) avec distribution de la chaleur par les radiateurs.
L'isolation est encore ancienne.
Les fenêtres sont en bois /double vitrage non isolant excepté les fenêtres sur le côté de la route qui ont été remplacées en PVC/triple vitrage isolant (2012).
Les stores sont en aluminium.
La charpente en bois en 2 pans et la couverture du toit est en ardoises type Eternit.

Les appartements sont bien entretenus et l'appartement 3.5 pièces est loué régulièrement pour les saisons d'hiver.
Les sols sont en lino dans les chambres.
Dans le salon et le séjour, le carrelage et le parquet bois sont posés.
Les murs sont encore en tapisserie à l'ancienne.
Par contre au salon, vous pourrez remarquer un magnifique plafond en bois à l'ancienne.
Des rénavations complémentaires qui ont été entreprises ces dernières années :
- façades de la maison
- toit
- chauffage
- sol en pergo en 2018
- peinture intérieure en 2018
- triple vitrage côté route en 2012
Un contrôle OIBT devra être effectué en cas de vente et l'acheteur prendra ces frais à sa charge.

Aménagements extérieurs

Un bel aménagement de jardin et pelouse ainsi qu'une cabane de jardin se trouve dans l'espace de la parcelle.

Particularités

Deux places de parc extérieures sont goudronnées se trouvent à l'aval de la maison (voir accord communal) et le garage est situé à 20 mètres.
Il sera possible des créer des places extérieures supplémentaires en cas de besoin.

Remarques

Possibilité d'agrandir la maison soit de 30 % pour une résidence secondaire ou plus en cas de résidence principale.

Caractéristiques

Catégorie
Villa
Référence
Villa 2 appartements Haute-Nendaz 6 chambres
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
9
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable totale
190 m²
Surface terrain
1073 m²
Volume
880 m³
Année de construct.
1963
Année de rénovation
2012
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
de suite
Résidence secondaire
Oui
Altitude (m)
1300 m

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1x / CHF 30'000.-

Contact visite

Nendaz-Vente Immobilier Sàrl
Adresse Immeuble Greppon Blanc, Route de la Télécabine 57
Ville 1997 Haute-Nendaz
sur rendez-vous